EXCEPTIONNEL CHALET D’ARCHITECTE CONTEMPORAIN – CONSTRUCTION 2023 – VUE MONTAGNES & LAC LEMAN-PRESTATIONS PREMIUM Situé à Saint-Sixt, au pied du plateau d’Orange, dans UN ENVIRONNEMENT NATURE au calme, verdoyant et privilégié, ce superbe chalet d’architecte contemporain imaginé par Alain Pardigon séduira les amateurs de biens rares par son architecture élégante, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Construit en 2023, ce chalet haut de gamme développe 182 m² habitables sur une parcelle de 1 212 m² et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, entre Sur Cou, Sous-Dine et la Roche Parnal. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement avec une magnifique pièce de vie cathédrale baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées et ses impressionnantes hauteurs sous plafond. Véritable cœur de la maison, cet espace chaleureux s’articule autour d’un superbe poêle de masse Tulikivi et d'un coin salon intimiste et d’une cuisine entièrement équipée avec électroménager Bosch et cave à vin intégrée. Pensé dans les moindres détails avec des matériaux nobles et des artisans locaux, le chalet bénéficie de prestations haut de gamme : - Bardage extérieur en mélèze brut étuvé brossé - Escalier double hauteur en chêne massif réalisé sur mesure. - Menuiseries et portes intérieures en vieux bois. - Menuiseries extérieures aluminium fabrication française, avec brises-soleil orientables (BSO) électriques. - Sols sélectionnés chez Carrelage du Mont-Blanc. - Suite parentale avec dressing et salle d’eau sur mesure. - Une salle de sport avec douche, des WC séparés, un dressing et une buanderie au rez de chaussée qui peut être transformée en deuxième suite parentale ! - Éclairage extérieur programmable avec horloge. - Une seconde construction indépendante de 60m2 en ossature bois sur deux niveaux (36m2 habitables et le sous sol en garage), offrant un fort potentiel d'aménagement selon les envies. Le chalet propose actuellement 3 ou 4 chambres dont une superbe suite parentale, ainsi que de beaux espaces annexes et deux garages. Côté confort et performance énergétique, rien n’a été laissé au hasard : - Pompe à chaleur haute performance Weishaupt - VMC double flux avec rafraîchissement nocturne - Installation photovoltaïque de 6 kW avec batterie virtuelle - Adoucisseur d’eau JUDO - DPE A / GES A À l’extérieur, les espaces ont été parfaitement intégrés à l’environnement avec terrasse, terrain paysager, enrochements et CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL. A noter : TERRAIN PISCINABLE Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, modernité, confort et performance énergétique, à seulement quelques minutes de La Roche-sur-Foron et 25 MIN DE GENÈVE! Visite privée sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.