BIEN RARE! A Sarlat, dans un environnement sans nuisance, ancien corps de ferme du 19ème avec 2,3 hectares de terrain attenant dont une partie avec CU. Cet ensemble immobilier en pierre est composé d'une maison rénovée et d'une grange pouvant être réhabilitée. Très lumineuse, l'habitation, bénéficie de beaux volumes et d'un bon confort énergétique. Répartie sur deux niveaux, elle offre en rez-de-chaussée: - Entrée avec dressing aménagé et wc invités, - Arrière cuisine, - Cuisine contemporaine ouvrant sur une terrasse exposée S/O, - Séjour en pierres apparentes de 60m2 avec poêle à bois, - Bureau avec bibliothèque aménagée sur mesure, - Buanderie, - Chaufferie, - Cave. A l'étage: - Suite parentale (chambre / salle d'eau avec wc) - Trois chambres avec placards, - Salle d'eau avec wc. Dépendances: - Grange en pierre de 50m2 pouvant être aménagée selon vos besoins, - Abris en pierre servant de garage à vélos et de lieu de stockage, - Carport, - Terrasse couverte avec barbecue - Borie Pour le confort: - Chauffage au sol au rez-de-chaussée, - Chaudière au gaz de ville, - Huisseries aluminium / bois - Double vitrage, - Deux poêles à bois - Fibre, - Alarme, - Fosse septique. La propriété est située sur une parcelle close, en partie constructible avec un espace boisé. Vous recherchez l'authenticité des demeures du Périgord ? Un environnement sans nuisance ? La proximité des commerces et commodités ? Ce bien est fait pour vous ! Et si on en parlait ... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.