À Sens - 55 minutes en train de Paris/Bercy -, belle maison T7 située à proximité à pied du centre-ville et des écoles. Elle saura vous séduire par son charme, sa localisation et son agréable espace extérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un salon lumineux doublement exposé avec bibliothèque intégrée, un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée de 24m2 donnant accès au jardin, une buanderie, un WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres (dont une communique avec la salle d’eau), une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une grande pièce avec dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire, de salle de jeux/sport ou d'espace bureau selon vos besoins. Au deuxième étage : deux chambres, un dressing indépendant ainsi qu’une salle de bain. L'ensemble est sur un terrain clos et arboré de 315 m2. Le jardin de ville, agrémenté d'une piscine semi-enterrée chauffée idéale pour les beaux jours, offre un espace détente parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Un garage attenant, une cave voûtée et une dépendance (23m2) offrant de nombreuses possibilités d’aménagements complètent ce bien. Prestations : double vitrage et ballon thermodynamique neuf (été 2025). Gare de Sens accessible à pied en une dizaine de minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aidê RONDELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 431 604 537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.