* EXCLUSIVITE *– Propriété avec fort potentiel – 450 000 € Située au cœur du Quercy, à Septfonds (82240), à proximité immédiate de Caussade, cette propriété rare bénéficie d’un environnement privilégié tout en restant proche des commodités, des axes routiers, de la gare et des services. Un emplacement remarquable au sein du Quercy Vert. ✔ Un cadre de vie recherché Implantée sur un terrain plat de 13 349 m² d’un seul tenant, entièrement clos, la propriété dispose de 4 portails d’accès, dont un automatisé. Le parc, soigneusement entretenu, comprend : • Un grand hangar ( 139m²) • Deux belles mares naturelles • Une piscine avec pool house • De vastes espaces arborés et ouverts • Plusieurs parcelles constructibles, dont une d’environ 3 000 m², facilement détachables Un environnement idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou d’investissement. ✔ Une maison traditionnelle de caractère Construite en 1975, cette maison de construction traditionnelle (charpente traditionnelle, hourdis, menuiseries et volets bois massif) développe environ : • 170 m² habitables • 230 m² de surface utile + combles aménageables ••• Niveau principal (plain-pied) ••• • Grande entrée • Séjour lumineux de 43 m² - Double exposition Sud-Est/Sud-Ouest • Cuisine indépendante ouvrant sur une grande terrasse couverte (vue dégagée sur le parc, exposition Nord-Ouest) • 2 chambres + 1 bureau • Salle de bain avec douche • WC indépendant Un agencement agréable, fluide et fonctionnel. ••• Niveau inférieur (rez-de-jardin) ••• • Grande chambre de 26 m² • Salle d’eau + WC indépendant • Espace idéal pour recevoir famille/amis en toute indépendance • Fort potentiel pour la création d’un logement indépendant Ce niveau comprend également : • Cellier / buanderie • Atelier / Local technique (chaufferie) • Cave • Garage ( 26 m²) ••• Combles ••• • Partiellement aménageables, offrant encore du potentiel d’agrandissement. ✔ Dépendances et potentiel • Hangar d’environ 136 m², situé sur une parcelle constructible • Nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, projet locatif ou division foncière ✔ Les atouts majeurs • Terrain plat, rare et exploitable • Environnement calme sans isolement • Vue dégagée sur la nature • Fort potentiel d’évolution (division, aménagement, locatif) • Dépendances importantes • Piscine + espace détente • Situation stratégique entre campagne et commodités ✔ Idéal pour : • Résidence principale avec projet familial • Investisseurs (division parcellaire, locatif) • Projet multi-générationnel • Activité professionnelle à domicile Une propriété complète, aux multiples possibilités, dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, mandataire en immobilier indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 200 0053 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.