*MAISON INDÉPENDANTE DE TYPE R+1 SUR SOUS-SOL TOTAL* Au cœur du vignoble Rémois, venez découvrir cette charmante maison de 179m² au sol (165 en carrez) construite en 2001 et située sur la commune de Sermiers. A seulement quelques minutes de la Gare TGV Bezannes ou du centre de Reims, vous serez séduits par ses volumes généreux. Elle se compose au Rez-de-chaussée : entrée, grande pièce de vie de 41m² donnant sur la terrasse arrière et le jardin, cuisine indépendante avec accès à une autre terrasse, 2 chambres (16/11), salle de douche et WC indépendant. A l’étage : 3 grandes chambres mansardées (21/21/17), 1 salle de bains, 1 pièce noire de rangement et WC indépendant. Sous-sol total de 115m² comprenant une partie garage avec porte automatique de 55m², zone de stockage, coin atelier, cave et une pièce aménagée et chauffée. A l’extérieur : Cour bitumée de 75m² et jardin entourant la maison le tout sur une parcelle de 618m². Chauffage au sol + poêle à bois au rdc et radiateurs à l’étage. La maison passera automatiquement en C après la réforme du DPE de janvier 2026. La maison est également équipée d’un système d’alarme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gautier Delor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 828487454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.