Maison en pierre avec dépendances – Idéal projet rénovation / activité – Sigoulès-et-Flaugeac Cette maison en pierre offre une belle opportunité pour un projet de rénovation, avec des volumes intéressants et des dépendances. D’une surface habitable d’environ 133 m², elle est implantée sur un terrain arboré de près de 4 000 m², agrémenté de beaux arbres fruitiers. Présence d'un puits. Un extérieur offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'entretien du jardin. 🔹 Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une cuisine Une salle à manger Un salon ➡️ Ces 3 pièces, actuellement séparées, développent environ 50 m2 au total, offrant un beau potentiel de réaménagement en grande pièce de vie. Configuration traversante apportant luminosité Une grande chambre de 19 m2 Une salle d’eau Un WC Une buanderie/cellier À l’étage : Accès par un bel escalier en bois Un palier desservant trois grandes chambres lumineuses de 15 et 16 m2 🔹 Dépendances et extérieur : Deux garages attenants et communicants de 50 m² et 40 m² ➡️ Idéal pour artisan, stockage, atelier ou création d’un grand espace de 90 m² Terrain de près de 4 000 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur… 🎯 Un bien adapté pour : Projet de rénovation Artisan ou activité nécessitant du stockage Investisseur Résidence principale avec dépendances ✨ Les points forts : Maison en pierre Beaux volumes exploitables Pièces de vie traversantes Grandes dépendances modulables Accès facile ℹ️ Information : La maison bénéficie d’un accès direct sur un axe routier, facilitant les déplacements et l’accessibilité. ⚒️ Travaux à prévoir : Une rénovation globale permettra de valoriser pleinement le bien, mais la maison peut être habitée en l'état avec des travaux de rafraîchissement selon vos projets 💡 Un bien aux multiples possibilités, idéal pour allier habitation et projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.