TALENCE – MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE (2023) – 120 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE ET JARDIN Idéalement située à Talence, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette belle maison familiale livrée en 2023 offre un cadre de vie contemporain et chaleureux. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cheminée, donnant directement accès au jardin, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires et une salle de bains familiale complète, réunissant douche, baignoire et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'un garage individuel de plus de 23 m² accessible directement depuis la rue, un véritable atout rare sur le secteur. Une buanderie attenante vient parfaire l'ensemble pour un rangement optimal au quotidien. Grâce à ses prestations récentes sous garanties constructeur et son agencement parfaitement pensé, cette maison ne nécessite aucun travail et n'attend plus que votre famille. Points d'intérêts : * Tram B (Arrêt Barrière Saint-Genès ou Peixotto) : ~10 min à pied (800 m) * Lignes de bus TBM : ~2 à 3 min à pied (200 m) * Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie) : 3 à 5 min à pied (300 m) * Supermarché / Centre commercial (E.Leclerc Talence) : ~5 min en voiture / 12 min à pied (1 km) * Écoles maternelle et primaire (École Michelet) : 5 à 7 min à pied (500 m) * Collège / Lycée (ex. Victor Louis, Saint-Genès) : ~10 min à pied (800 m) * Campus Universitaire de Talence & Kedge Business School : 5 min en voiture / 10 min en tram/vélo Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Santacreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 928140102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.