À VENDRE – BELLE BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER – CŒUR DE VILLAGE – LOT (46) Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous ! Au cœur du charmant village de Thégra, dans le Lot, à seulement 8 minutes de Gramat, découvrez cette belle bâtisse en pierre typique de l’architecture locale, offrant un fort potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités d’aménagement. Datant majoritairement de 1820, avec des extensions réalisées au fil du temps, cette propriété a conservé une belle structure et beaucoup de caractère. Elle nécessite aujourd’hui une rénovation complète, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et leur projet. L’ensemble est implanté sur une parcelle cadastrale de 894 m², avec un agréable jardin, au cœur même du village. Le bien est actuellement organisé en deux espaces distincts, pouvant être réunis afin de créer une grande maison familiale, ou conservés séparément pour envisager, par exemple, une habitation principale avec un espace indépendant de type gîte. La première partie comprend au premier étage : * une entrée ; * une pièce de vie ; * deux chambres. L’eau y est raccordée, mais cette partie ne dispose actuellement ni de salle d’eau ni de WC. Au rez-de-chaussée, une grande pièce avec sol en terre battue offre un potentiel supplémentaire. Non considérée comme habitable en l’état, elle pourrait, après travaux, être intégrée au projet d’aménagement. La seconde partie, accessible depuis le rez-de-chaussée, comprend : * une cuisine ; * une pièce située à l’arrière de celle-ci ; * une chambre ; * une salle d’eau ; * des WC. À l’étage, deux chambres supplémentaires sont présentes, dont une équipée d’un lavabo, avec accès à une belle terrasse en hauteur d’environ 50 m². Cette terrasse constitue l’un des véritables atouts de la propriété : elle bénéficie d’une vue très dégagée sur les environs et offre un espace privilégié pour profiter des beaux jours. Dépendances et extérieur : La propriété dispose également : * d’un garage d’environ 20 m², avec grenier au-dessus ; * d’un appentis situé de l’autre côté du bâtiment ; * d’un jardin agréable ; * d’une terrasse d’environ 50 m² avec vue dégagée. La bâtisse nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de créer un projet véritablement personnalisé. L’extension du bien, réalisée en 1996, est raccordée au tout-à-l’égout. Concernant le chauffage, aucun système n’est actuellement installé, mais le raccordement au réseau de chaleur du SYDED a déjà été réalisé. Il restera à mettre en place le système de chauffage adapté. La toiture a fait l’objet d’une rénovation partielle, une partie restant à reprendre. Un projet aux multiples possibilités : Réunir les deux parties pour créer une grande maison familiale pleine de charme, conserver leur indépendance pour créer une habitation avec gîte, ou imaginer un autre projet selon vos besoins : les possibilités sont nombreuses. Le tout bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un village recherché du Lot, offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités de Gramat, située à seulement 8 minutes. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre et les passionnés de rénovation, à la recherche d’un projet authentique dans un environnement privilégié. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle bâtisse ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.