PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC GÎTE AU CŒUR DU MARAIS AUDOMAROIS Habiter sur une île, en pleine nature, au cœur du célèbre Marais Audomarois... Au cœur du Marais Audomarois, classé Réserve de Biosphère par l'UNESCO et inscrit parmi les zones humides d'importance internationale au titre de la convention RAMSAR, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel où nature, calme et déconnexion rythment le quotidien. Et si votre prochain lieu de vie était accessible uniquement en barque ou à pied ? Accessible en seulement 10 minutes en barque ou 15 minutes à pied par un chemin de randonnée avec traversée en bac à chaîne, cette propriété séduira les amoureux d'authenticité, les passionnés de nature ainsi que les porteurs de projets touristiques ou familiaux. Pour préserver la tranquillité des lieux et de leurs occupants, l'emplacement exact ainsi que les modalités d'accès seront communiqués uniquement après un premier échange téléphonique. Deux emplacements privatifs pour barques sont réservés à proximité immédiate de l'accès à la propriété. LA MAISON PRINCIPALE Développant 149,19 m² habitables Loi Carrez (160,95 m² au sol), la maison principale offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée *Entrée *Cellier *Cuisine équipée ouverte sur le séjour *Salon *Bibliothèque *Bureau *Salle de bain avec WC *Deux chambres *Véranda avec terrasse À l'étage *Grand espace mezzanine pouvant accueillir salon, bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire *Salle d'eau avec WC L'habitation principale est chauffée par un insert bois offrant une ambiance chaleureuse et authentique. Exposée plein sud, la maison profite d'un environnement privilégié comprenant : *un parc arboré, *un verger de pommiers, *de nombreux arbres fruitiers et d'ornement, *deux grands jardins potagers en bacs, *un terrain de pétanque, *un watergang privatif permettant l'amarrage des embarcations. *L'assainissement est assuré par une station d'épuration individuelle phytoplantée. ANNEXES *Une annexe attenante d'environ 25 m² accueille actuellement une buanderie ainsi qu'un grenier. Cet espace pourra facilement évoluer selon vos envies : espace bien-être, atelier créatif, bureau indépendant, espace de rangement ou salle de loisirs. *Deux ateliers extérieurs ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. LE GÎTE INDÉPENDANT Entièrement rénové en 2018 et bénéficiant d'une vue directe sur la rivière, le gîte développe environ 66 m². Au rez-de-chaussée *Grande pièce de vie avec billard *Cuisine équipée *Espace repas *Salle d'eau *WC À l'étage *Une chambre *Une serre en verre adossée au gîte vient compléter cet espace plein de charme. Ce bâtiment représente un véritable potentiel pour : *l'accueil familial, *la location saisonnière, *une activité touristique, *un espace de télétravail indépendant. LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ ✔ Site UNESCO et RAMSAR ✔ Cadre naturel exceptionnel et préservé ✔ Propriété atypique et rare sur le marché ✔ Gîte indépendant rénové ✔ Deux emplacements privatifs pour barques ✔ Potentiel touristique et locatif ✔ Potager, verger et parc arboré ✔ Nombreuses dépendances ✔ Station d'épuration individuelle phytoplantée ✔ Exposition plein sud Cette propriété unique pourra convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, à un projet d'accueil touristique, à une activité de location saisonnière ou tout simplement à des acquéreurs souhaitant vivre au rythme de la nature dans un environnement hors du commun. INFORMATION COMPLÉMENTAIRE En complément de la propriété, il est possible d'acquérir un espace de stationnement indépendant d'environ 100 m², partiellement couvert et idéalement situé à proximité immédiate du point d'accès à la propriété. Cet espace permet le stationnement de plusieurs véhicules et bénéficie d'un portail en acier galvanisé. Prix du garage / dépendance : 40 000 € (vente séparée). Un lieu de vie rare, hors du temps, au cœur d'un patrimoine naturel unique en France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Mouray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 980295711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.