TOULOUSE RANGUEIL : Villa Signature 220 m² dont 50m² de surface utile – Vue Dominante & Fort Potentiel Vous cherchez du volume, une vue imprenable et un espace pour votre activité pro ? Ne cherchez plus. Située sur les hauteurs de Rangueil, cette villa d'architecte de l'an 2000 casse les codes. Conçue comme un belvédère sur la ville, elle offre des prestations de standing et une qualité de construction pensée pour un confort total. CE QUI LA REND UNIQUE : • TERRASSE PANORAMIQUE : 80 m² de terrasse plein ciel, sans aucun vis-à-vis,. • BÂTI HAUTE PERFORMANCE : Une isolation acoustique et thermique soignée (DPE maîtrisé). À l'intérieur, le calme règne pour profiter des volumes magistraux en toute sérénité. • ESPACE FAMILLE : 6 chambres, dont 3 suites parentales, pour une indépendance totale. • POTENTIAL BUSINESS (150 m²) : Un sous-sol exceptionnel avec 100 m² de garage et 50 m² déjà aménagés (accès indépendant). Parfait pour professions libérales, artisans ou investissement locatif UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • Parcelle paysagée de 1 400 m² avec terrain de pétanque. • Accès rapide Métro, Téléo et pôles universitaires/médicaux. ACHETEZ EN TOUTE TRANSPARENCE : Dossier technique complet et Plan d’Exposition au Bruit (P.E.B.) disponibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.