Villa d'Architecte à Rangueil : Vue Dominante et Volumes Hors Normes Toulouse Rangueil | 220 m² (170 hab. + 50 utile) | 6 Chambres | Garage 150 m² Située dans le secteur résidentiel très prisé de Rangueil, découvrez cette signature d'architecte de l’an 2000. Nichée sur une parcelle paysagée de 1 400 m² au calme absolu, elle offre un cadre de vie d'exception sans aucun vis-à-vis. IMMERSION TOTALE : Une visite virtuelle complète et des plans détaillés sont disponibles directement dans l'annonce. Prenez le temps de parcourir chaque pièce et d'apprécier les volumes avant de fixer votre rendez-vous. LES POINTS CLES : • Espace de vie magistral : Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 80 m² avec vue dégagée. • Capacité d’accueil rare : 6 chambres, dont 3 suites parentales, idéal pour une grande famille ou une activité libérale. • Potentiel supplémentaire : 50 m² de surface utile déjà aménagés (salle de jeux, bureau ou studio indépendant). • Dépendance unique : Un garage double de 150 m², un atout rarissime à Toulouse pour collectionneurs ou besoins de stockage importants. Le jardin & Localisation : Le jardin arboré dispose d'un terrain de pétanque convivial. Vous profitez d'un environnement verdoyant tout en étant à quelques minutes du Métro, du Téléo, des pôles universitaires et scientifiques. Une maison prête à vivre, alliant confort moderne, sécurité (alarme) et emplacement stratégique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.