Maison d’architecte 7 pièces – 170 m² de surface habitable + 50 m² de surface utile – Jardin 1 400 m² – Terrasse 80 m² – Visite virtuelle et plans joints – Toulouse Rangueil DESCRIPTION Située dans le quartier résidentiel très recherché de Rangueil à Toulouse, cette maison d’architecte construite en 2000 offre 170 m² de surface habitable, complétés par 50 m² de surface utile, sur une parcelle paysagée de 1 400 m², au calme et sans vis-à-vis. La maison se compose de 7 pièces, dont 6 chambres, avec 3 suites parentales, offrant une configuration idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet multigénérationnel. Les volumes sont généreux et la luminosité est omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures. La pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse de 80 m² avec vue dégagée. Le jardin arboré propose également un terrain de pétanque, parfait pour les moments conviviaux. Un garage double de 150 m² complète le bien, dont 50 m² déjà aménagés, offrant de nombreuses possibilités d’usage ou d’évolution. La maison dispose de nombreux rangements ainsi que d’équipements tels qu’une alarme. Une visite virtuelle immersive ainsi que les plans détaillés du bien sont joints à l’annonce, permettant de se projeter pleinement dans l’agencement et le potentiel de la maison avant toute visite sur place. La localisation est un véritable atout. Le bien se situe dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des transports en commun, notamment le métro et le téléphérique Téléo, des écoles, collèges, lycées et universités, ainsi que des commerces et services. Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les pôles universitaires et le centre-ville. La visite virtuelle et les plans étant joints à l’annonce, je vous invite à les consulter. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.