Maison familiale – 180 m² – 5 chambres, vaste véranda climatisée, terrain de 1 300 m² & grand sous-sol (A77 / Tracy-sur-Loire - Maltaverne) Découvrez cette belle maison familiale de 180 m² hab., édifiée en 1987 sur un superbe terrain clos et arboré de 1 300 m², offrant des volumes généreux, un confort moderne et un potentiel d'aménagement rare ! 🛋️ ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET LUMINEUX Pièce de vie rénovée : Un vaste séjour/salle à manger chaleureux agrémenté d’une cheminée, ouvert sur une belle cuisine contemporaine récemment refaite. Extension / Véranda d'exception (44 m²) : Véritable second salon baigné de lumière, équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. 🛏️ ESPACE NUIT & FLEXIBILITÉ (4 À 5 CHAMBRES) 4 chambres spacieuses pour accueillir la famille. Possibilité d'une 5ème chambre (ou bureau) située au niveau inférieur, nécessitant un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. (Prévoir également un rafraîchissement dans la salle de bain ). Huisseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison, avec volets roulants sur la partie extension. 🚗 SOUS-SOL EXCEPTIONNEL DE GRAND VOLUME Capacité de stationnement pour jusqu'à 5 véhicules. Deux pièces annexes idéales pour un espace buanderie et un atelier / salle de jeux / espace de loisirs. Fort potentiel : Idéal pour un artisan, une profession libérale, du stockage ou la création d'un espace indépendant. 🌳 EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS & DÉPENDANCES Cour pavée accueillante avec portail électrique permettant un stationnement aisé. Jardin arboré avec un charmant chalet en bois sur l'arrière. Toiture et enduits en très bon état. 🟢 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE DPE classé B : Grâce aux récentes évolutions réglementaires, le diagnostic de performance énergétique de la maison passe en classe B, garantissant une excellente maîtrise des dépenses énergétiques et une très bonne isolation. 📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE & ACCÈS RAPIDES Située à Tracy-sur-Loire (Lieu-dit Maltaverne) À moins de 5 minutes de Cosne-sur-Loire (écoles, commerces, gare). Accès direct A77 : Paris à moins de 1h30 ! Emplacement parfait pour la mobilité tout en profitant du calme des vignobles de Sancerre et Pouilly à proximité. Une maison coup de cœur combinant espaces, potentiel et praticité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.