Domaine 7 rooms of 171 m² in Triguères (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Propriété nichée dans un écrin boisé de plus de 4 hectares.
Idéale pour investir comme maison familiale, maison secondaire, ou pour développer un projet de gîte.
Les premiers voisins se situent à environ 150m côté façade, et à 500m environ à l'arrière de la maison.

Maison située en campagne, à environ 10 minutes de CHÂTEAU-RENARD (commerces, marché, banques, écoles, collège, piscine communale, cinéma associative…), à moins de 35 minutes de la gare de MONTARGIS, et à 20 minutes environ des entrées d’autoroute A6 et A19.
PARIS est accessible en 1h30 environ. 

Ensemble comprenant une lumineuse maison d’habitation à rafraichir, un triple garage maçonné et aménagé en partie supérieure, une piscine creusée et son pool house, ainsi qu’un terrain divisible de 3500m² environ bénéficiant d’une ancienne construction à réhabiliter.

Maison principale 171m² – DE PLAIN-PIED :

- Entrée équipée de rangements,
- Séjour de + de 30m² bénéficiant de trois accès terrasse et jardin, équipé d’une cheminée à foyer ouvert en pierre du Gard,
- Une cuisine indépendante avec accès terrasse exposée SUD,
- Deux chambres de 13m² environ dont une avec accès terrasse,
- Une salle de bains (baignoire et double douche),
- Un cabinet de toilette,
- Une chaufferie – buanderie avec porte de service.

A L’ÉTAGE :

- Deux grandes chambres dont une avec cagibis,
- Deux petites chambres ou bureaux,
- Un cabinet de toilette,
- Un débarras (possible salle d’eau).

Maison construite en briques sur vide sanitaire de 80cm, chauffée au fioul (possibilité de passer la chaudière existante au gaz) et au bois, équipée de menuiseries simple vitrage 5mm, isolation renforcée des murs périphériques par injection de Klegecell, alarme maison et garage avec notifications intrusions sur téléphone portable, fibre disponible au raccordement.

A L’EXTERIEUR :

- Triple garage d’environ 80m² au sol (eau, électricité dont triphasé, ligne téléphonique filaire), comprenant une fosse à mécanicien, une mezzanine et une grande salle de jeux isolée et chauffée à l’étage,
- Une piscine creusée et chauffée de 13 x 6m, filtration sable, éclairages intégrés, fosse à plonger et petit bain,
- Un pool house disposant d'une loggia, un local technique, un espace sanitaires et un local de rangement,
- Une construction à réhabiliter sur un terrain de 3530m² pouvant être divisé (compteurs individuels).

Le tout est implanté sur plus de 4 hectares de parc plat, boisé et majoritairement clôturé, accessible par une longue allée drainée.
Arbres d’ornement : sapins bleus, cèdre du Liban, tilleuls, hêtres pourpres… Et arbres fruitiers : pommiers, poiriers, cerisiers, pruniers…

N’hésitez pas à me contacter pour venir découvrir cette propriété unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 217 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.