VALENCE d'AGEN- MAISON - T7 138M² - LUMINEUSE - Cette maison de ville datant de 1970, située à Valence d'Agen, vous propose un cadre de vie lumineux et pratique, sur un terrain clos de 459 m². Entièrement rénovée, elle offre 138 m² de surface habitable répartis en 7 pièces, alliant volumes confortables et exposition plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée. L'agencement de qualité facilite la circulation entre les différentes pièces. L'entrée ouvre sur un séjour vaste et lumineux grâce à son orientation sud. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, complète les pièces de vie. La maison dispose de 4 chambres confortables, offrant de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins de chacun. Une salle de bain complète l'ensemble. La rénovation apporte un confort moderne à ce bien de caractère : chauffage individuel fonctionnant au gaz naturel, raccordement à la fibre optique, câble TV et ligne téléphonique. Ces équipements assurent un quotidien pratique et bien connecté. Le jardin, exposé au sud, constitue un atout de ce bien. Cet espace extérieur privatif offre un cadre agréable pour profiter des bons jours en toute tranquillité. Cette maison s'adresse autant pour une famille qui souhaite se poser à Valence d'Agen que pour un investisseur. Le secteur manque cruellement de bien en location et cette tension locative vas continuité grâce au développement de la centrale. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Michel Dussarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 423583988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.