Maison 153 M²,contemporaine à Valenciennes Située sur un axe principal de Valenciennes, cette maison semi-individuelle en retrait de rue offre calme et intimité grâce à son jardin arboré. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé pour une profession libérale, dispose de locaux fonctionnels, comprenant une chambre, une cuisine avec laverie/ buanderie et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un accès indépendant depuis le jardin. Cette configuration offre une grande flexibilité d’usage : activité professionnelle, espace indépendant pour un membre de la famille ou location. Le premier et le second étage accueillent un F3 indépendant, lumineux et fonctionnel. Les atouts de cette maison : Garage avec porte sectionnelle Place de parking privative Volumes généreux, tout en conservant des extérieurs de gabarit raisonnable Accès rapide au centre-ville de Valenciennes ou de Saint-Saulve, idéalement située à mi-chemin Cette propriété allie confort, flexibilité et potentiel, parfaite pour des projets familiaux ou professionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Verzele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNE sous le numéro 789070174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.