CHARME & CARACTÈRE AU CŒUR DE VALLEIRY Située sur la charmante commune de Valleiry (74520), à proximité immédiate des commerces, des transports et du Collège du Vuache, cette maison mitoyenne familiale de caractère séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Avec 141 m² habitables (120 m² Carrez), elle propose un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Une maison pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un WC indépendant, une cuisine aménagée, un local technique avec rangements ainsi qu’un salon convivial agrémenté d’une belle cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison. Au premier étage : Trois chambres, dont une actuellement aménagée en second salon / bureau – parfait pour le télétravail – ainsi qu’une salle de douche. Au deuxième étage : Deux belles chambres sous les combles, un espace dressing et une salle de bains élégante, créant un espace nuit intime et parfaitement organisé. Un extérieur propice à la détente Implantée sur un terrain aménagé de 547 m², la propriété dispose d’une agréable terrasse, d’une piscine hors sol, d’un terrain de pétanque et d’un grand abri de jardin offrant de nombreuses possibilités de rangement. Un véritable atout : trois places de stationnement privatives devant la maison, un confort rare et recherché dans le secteur. Parfaitement entretenue et bien équipée, cette maison mitoyenne associe harmonieusement le cachet de l’ancien et les prestations actuelles. Poutres apparentes, volumes généreux, cheminée… chaque détail contribue à une atmosphère authentique et accueillante. Une belle opportunité pour écrire une nouvelle page de votre vie. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.