Chalet familial avec vue – 116 m² habitables – Valloire – terrain +700 m² Situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 à 10 minutes à pied du centre de Valloire, ce charmant chalet offre un cadre de vie idéal entre nature et proximité des commodités. Caractéristiques principales : * Surface habitable : 116 m² * Surface au sol : 136 m² * Terrain : +700 m², entièrement clôturé * Grande terrasse de 40 m², en partie couverte * Garage spacieux de 35 m² ⸻ Agencement : Niveau principal (plain-pied) : * Grand séjour / salon avec cuisine semi-ouverte – env. 52 m² * 2 chambres * Coin montagne (idéal lits superposés) * 1 salle d’eau + 1 salle de bain * 2 WC * Accès direct à la terrasse Étage : * Mezzanine ouverte de 12 m² (espace salon / détente) * 1 chambre supplémentaire * Local technique ⸻ Extérieurs & annexes : * Grand garage de 35 m² * Nombreuses possibilités de stationnement sur la parcelle * Terrain agréable et facile d’entretien * Environnement montagne avec vue dégagée ⸻ Informations complémentaires : * Chalet construit dans les années 1980 * Chauffage électrique + poêle à bois * Isolation et bardage extérieur d’origine * Le bien est habitable immédiatement, mais un rafraîchissement ou une rénovation intérieure pourra être envisagé selon vos projets ⸻ Les + du bien : * Emplacement recherché proche du centre * Belle surface de vie lumineuse * Fort potentiel d’aménagement et de valorisation * Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Merwan BENMANSOUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 829969377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.