Maison 8 chambres + studio – Proche Métro 14 Gustave Roussy La maison est actuellement exploitée sur 4 niveaux en colocation + un studio, à proximité de l'Institut Gustave Roussy. Structure saine, et beau potentiel. EN RÉSUMÉ : - 182,20 m² habitables (Loi Carrez) sur une parcelle de 247 m² - 8 chambres + 1 pièce d'appoint + 1 studio indépendant - 3 cuisines, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 4 WC - 2 garages d'environ 61 m² au total EN DETAILS : Rez-de-chaussée : studio indépendant avec kitchenette et salle de bains, ainsi que l'accès aux deux garages. 1er étage : 3 chambres de 10,15 m², 14,68 m² et 15,88 m², cuisine de 7,78 m², salle de bains, WC séparé. 2e étage : 3 chambres de 10,69 m², 10,89 m² et 13,35 m², cuisine de 9,78 m², salle de bains, WC séparé, lingerie. 3e étage (combles) : 2 chambres mansardées, une pièce d'appoint, kitchenette, salle d'eau avec WC. Un plateau à restructurer et rénover pour créer de plus grandes chambres. L'EMPLACEMENT : L'Institut Gustave Roussy et les pôles hospitaliers et de recherche voisins attirent soignants, chercheurs et internes. La commune compte environ 7 000 étudiants. Le métro ligne 14 est déjà en service, et la ligne 15 Sud est attendue fin 2027, idéal pour rejoindre rapidement Paris ou pour tous les déplacements en Îl de France. LES ATOUTS : Structure saine, façade entretenue, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz récente, sols en marbre durables, long balcon filant avec vue dégagée. LE POTENTIEL : Différentes options à étudier - Revaloriser les loyers. - Passer au coliving : 61 m² de garages pour créer des espaces partagés (salon, coworking, buanderie) et des combles à restructurer. - Diviser en lots : trois plateaux déjà équipés de cuisine et sanitaires, plus le studio. Projets soumis aux autorisations d'urbanisme, à étudier avec la mairie et un architecte. Idéal investisseur ou grande famille, n'hésitez pas à me contactez pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Freddy Moncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.