En EXCLUSIVITÉ chez Quentin LINOIR iad France ! Magnifique Maison Familiale de type Mansart de 165m² (255m² utiles) élevée sur Sous-sol & édifiée sur 480m2 de Terrain. Dans le quartier très recherché du Bois-de-Gaumont, Tous commerces de proximité des Richardets à moins de 7min à pieds et à moins de 15 min à pieds de la Gare RER E des Yvris. Découvrez cette superbe maison familiale, indépendante, un confort incroyable : une entrée Cathédrale, une pièce de vie de 65m2 donnant accès direct à terrasse et jardin sans vis à vis (Plein SUD), chambre avec salle d'eau séparée au rez de chaussée. À l'étage, un spacieux palier donne accès en étoile à 3 chambres supplémentaires, un Vrai Dressing, une grande salle de bain avec douche & baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Le rdc permet d'accéder au sous-sol composé comme tel : Une grande pièce de 32m2 pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou d'ado, salle ciné, salle de jeux... libre à vous de l'organiser comme bon vous semble et même de la séparée en 2. Une seconde pièce de 30m2 incluant un Sauna en très bon état de fonctionnement et une buanderie de 18m2 incluant une douche. Prestations importantes : Climatisation réversibles Mitsubishi sur l'ensemble de la maison, volets roulants motorisés, fenêtres double vitrage, portail motorisé, portes blindées, tableau électrique neuf de 2025, Toiture et chien-assis rénovés en Janvier 2026, assainissement Conforme... Lycée INTERNATIONAL de Noisy LG à moins de 10min de voiture et -30 min en Transport Possibilté de garer facilement plusieurs véhicules sur l'avant du terrain. * Visite Virtuelle disponible sur Demande * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Linoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 530628759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.