Située au cœur du secteur très recherché d'Yvrac (33370), cette élégante maison familiale mêlant esprit Landais et lignes contemporaines, offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Bordeaux. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie principale, avec ce lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. La cuisine et ces trois baies vitrées donnant sur la piscine est un véritable espace de convivialité, bénéficiant d’une hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, d’un équipement complet SMEG et d’une aspiration centralisée au sol Nilfisk, complétée par un cellier/buanderie fonctionnel et une cave cuvelée. La maison dispose de 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, parmi lesquelles une suite parentale avec accès direct sur la piscine. Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité. Deux cheminées, un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C viennent renforcer les prestations intérieures. À l’extérieur, l’arrière de la maison est entièrement dédié à une grande terrasse en bois, accueillant une piscine chauffée, un espace douche et WC, ainsi qu’un bâtiment annexe dédié au bricolage et au rangement. À l’avant, un agréable jardin d’accueil paysager, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres soigneusement entretenus, s’accompagne d’une longue entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules. Un abri pour le bois d’une capacité de 25 stères complète l’ensemble pour un usage et un entretien facile au quotidien. Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux. Importante liste de biens meubles. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 20 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.