Au cœur de la campagne d’Aillas : 2 maisons, grand atelier, multiples possibilités ! Ensemble immobilier sur un terrain de 2 900 m² composé de deux maisons indépendantes (103 m² et 97 m²) et d’un atelier de 124 m² au sol avec étage de même superficie. Idéal pour deux familles, un projet locatif ou une activité professionnelle/artisanale. 1ère maison (103 m²) : séjour, grande cuisine, 2 chambres + 1 chambre indépendante dans les combles (accès par l'extérieur), salle de bain, WC. 2ème maison (97 m²) : belle pièce de vie lumineuse, 1 chambre, cuisine, cellier, salle de bain (baignoire + douche), WC. Atelier attenant à la seconde maison (124 m² au sol + étage) : 3 pièces en rez-de-chaussée, dont un garage avec fosse pour vidange, possibilité d’agrandissement depuis la maison (porte existante). Extérieur & environnement : joli terrain arboré de 2 900 m², grand lac à proximité pour promenades et détente. Etat et confort : rénovation réalisée dans les années 70 : toitures en très bon état, menuiseries PVC double vitrage sur la 1ère maison, chauffage gaz cuve + inserts, deux assainissements aux normes. Points forts : Ensemble indépendant, possibilité de deux familles et/ou activité professionnelle. Propriété sous vidéo surveillance et alarme. Cadre calme et nature, proche du bourg d’Aillas, commune avec commerces, école et médecins. Accès facile à l'échangeur de La Réole (10 min) et Bordeaux/Agen (45 min depuis l'autoroute). Langon à 30km et La Réole à 18km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.