Double habitation – Ambléon (01300) - Maison de caractère rénovée de 220 m² Une visite virtuelle en vidéo est disponible directement sur cette annonce. Elle vous permettra de découvrir les volumes, l'environnement et tout le potentiel de cette propriété avant votre visite. Au cœur du charmant village d'Ambléon, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée d'environ 220 m² habitables, offrant une configuration particulièrement rare avec deux habitations indépendantes. Une véritable opportunité pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité professionnelle à domicile ou encore un investissement locatif. La première habitation séduit immédiatement par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une belle cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, prolongée par un vaste salon chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, confortables et lumineuses, parfaitement adaptées à une vie de famille. La seconde habitation, totalement indépendante, constitue un véritable atout. Au rez-de-chaussée, un bureau avec accès dédié permet d'exercer une activité professionnelle ou libérale dans d'excellentes conditions. Une buanderie complète cet espace. À l'étage, vous profiterez d'un second logement composé d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une mezzanine pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs. Les combles aménageables offrent encore un potentiel d'agrandissement selon vos envies. À l'extérieur, une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin paysager et la cour apportent calme et intimité, tandis qu'un grand garage vient compléter les prestations de la propriété. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Le chauffage au sol alimenté au biofioul assure un confort homogène et agréable. L'emplacement est particulièrement recherché. Le lac d'Ambléon se trouve à seulement quelques minutes, Belley est accessible en une quinzaine de minutes, Aix-les-Bains et Chambéry en 40 à 45 minutes, l'autoroute A43 à moins de 30 minutes, et les premières stations de ski à environ une heure. Cette propriété réunit avec harmonie le charme de l'ancien, une rénovation soignée et une grande polyvalence d'utilisation. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu'à un acquéreur souhaitant associer résidence principale, activité professionnelle ou revenus locatifs. Information importante concernant la performance énergétique Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est établi selon une méthode de calcul réglementaire qui ne reflète pas toujours les consommations réelles. Les propriétaires constatent, justificatifs à l'appui, des dépenses d'environ 60 € par mois d'électricité et moins de 3 000 € par an pour le chauffage, des coûts particulièrement maîtrisés pour une maison de cette superficie, témoignant de la qualité de la rénovation et du confort énergétique du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 194 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE CEDEX sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.