POUR INVESTISSEUR : Maison de 8 pièces à Angers, de 142 m², avec 6 chambres louées 430 € HC chacune, soit 2 580 € de loyer mensuel. Dossier complet disponible sur demande. Construite en 1960 et répartie sur deux niveaux, ce bien est actuellement vendu loué. Il est configuré en deux logements indépendants de trois chambres chacun, totalisant ainsi six chambres, ce qui est idéal pour un projet d'investissement locatif. Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, dispose de trois chambres équipées de parquets flottants. Il comprend un séjour, une cuisine et un dégagement. Cet espace de vie bénéficie d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un débarras faisant office de buanderie. À l'étage, le second logement propose trois chambres supplémentaires, un séjour et une cuisine. Un dégagement dessert une salle de bains, un WC indépendant et les pièces de vie. Chacune des chambres des deux logements est louée individuellement 430 euros hors charges, avec 60 euros de charges par chambre. Chaque logement bénéficie en outre de son propre compteur électrique et de son compteur d'eau indépendant. À l'extérieur, la propriété profite d'un espace jardin commun à l'ensemble des occupants, ainsi que d'un balcon. La maison est dotée d'un chauffage électrique par panneaux rayonnants et radiateurs à inertie programmables par pièce, ainsi que d'un ballon d'eau chaude de 2020 pour chaque logement. Taxe foncière : 2 817 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 392000 euros. Prix hors honoraires : 377000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,98% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.