À Balan, découvrez une propriété d’exception de 263 m² habitables, où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance et confort, le tout avec un DPE en classe B – un atout rare qui signe son efficacité énergétique. Dès l’entrée, spacieuse et baignée de lumière, vous êtes accueillis dans une atmosphère raffinée qui se prolonge vers une somptueuse pièce de vie de plus de 60 m². Cet espace central associe harmonieusement un salon généreux et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une terrasse exceptionnelle de 110 m², véritable invitation à recevoir et à profiter des beaux jours. Une mezzanine ouverte sur la pièce de vie vient apporter un volume supplémentaire, un point de vue unique et une belle sensation d’espace. Dans ce cœur de maison, un poêle à bois et pellets diffuse la douce chaleur du foyer, créant une ambiance chaleureuse et conviviale en toutes saisons. La suite parentale de 17 m² est un havre de sérénité, ouvrant sur une salle de douche avec baignoire, espace dressing et l’ensemble atteignant 22 m². Un bureau de 15 m², idéal pour le télétravail ou pouvant devenir sans difficulté une cinquième chambre. Au second étage trois autres chambres confortables complètent l’espace nuit, desservies par une salle de douche, pratique et moderne, pour plus de confort au quotidien. Un garage pouvant accueillir 2 véhicules avec porte motorisée, une buanderie pratique et une pièce indépendante de 38 m² avec accès séparé – parfaite pour une profession libérale ou toute activité indépendante – viennent enrichir les possibilités offertes par cette demeure. À l’extérieur, une piscine 8 x 4 mètres vous attend, bordée d’une terrasse ensoleillée propice aux moments de détente. Chauffée et climatisée grâce à une pompe à chaleur réversible, protégée par une toiture déjà refaite, cette maison incarne le mariage parfait entre modernité, fonctionnalité et art de vivre. Proposée à 385 000 €, c’est un bien rare sur le marché, capable de séduire au premier regard et de combler toutes vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.