EXCLUSIVITE // GRAND TERRAIN ARBORE // AU CALME // PISCINE INTERIEURE // GRAND SOUS SOL À VISITER SANS TARDER !!! Cette maison d'architecte a été construite en 1979 en excellent état , située dans la jolie commune de Berstheim vous offre une opportunité rare de vivre à la campagne tout en étant proche des grands axes routiers : 10km de Haguenau et 20km de Strasbourg . -Le rez de chaussé se compose de deux chambres avec leur salle d'eau , d'un grand dégagement , d'une grande cuisine fonctionnelle donnant sur une terrasse , d'un grand salon , d'une salle à manger et du patio piscine ( 110 à 170cm profondeur ) et sauna en bois qui bénéficie d'une terrasse plein sud avec de grandes baies vitrées. -À l'étage vous retrouvez trois chambres , un bureau , un dégagement , deux salle de bains. Le grand sous sol avec une belle hauteur sous plafond est un vrai plus , il est composé de eux garages , d'un locaux chaudière , d'un locale pompe à chaleur pour la piscine et de buanderie. -Les volumes importants et la configuration de la propriété offrent de nombreuses possibilités pour imaginer une maison correspondant à vos envies. Résidence familiale // atelier // salle de loisirs // espace professionnel // cave à vins // -Un audit énergétique complet a été réalisé , en remplaçant les fenêtres ainsi que la chaudières à fuel la note DPE passerait de G à A ouB. Cet aspect est à considérer comme une véritable opportunité de repenser le bien et d’améliorer ses performances et son confort selon les standards actuels. Une visite permettra de découvrir pleinement les volumes, les dépendances, les extérieurs et les nombreuses possibilités qu’offre ce bien.   Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.