Village house 8 rooms of 288 m² in Bouhet (17540)

iad France - Amandine Denou vous propose: Cette maison de village de 288 m² au cOEur de Bouhet avec du charme et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée : vaste entrée, séjour/salle à manger lumineux de 57 m², cuisine aménagée, cellier et WC indépendant.
À l’étage : 5 chambres, dont une suite parentale de 30 m² avec salle de bain rénovée (baignoire + douche), une chambre de 20 m² et une chambre mansardée qui sont rénovées, un bureau, une salle d’eau, et deux chambres à rafraîchir. L'ensemble est en très bon état avec de belles possibilités d’aménagement. Elle est chauffée avec chauffage électrique et chaudière à granulés.
À l’extérieur : terrasse de 30 m², garage avec accès direct par le cellier à aménager, 3 places de stationnement. Une dépendance non attenante à rénover complète le bien : idéal pour atelier, logement indépendant ou activité libérale. De plus , un jardin (zone naturelle avec possibilité d'y mettre une piscine hors sol ou naturelle) non attenant de 1 416 m², idéal pour un potager ou des moments au vert, complète ce bien au charme authentique.
À 14 km de Surgères (gare TGV), 33 km de La Rochelle, 42 km de Niort. Exposition plein sud, école à proximité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Denou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 939405072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.