RARE*DEMEURE ART NOUVEAU * et * 5800m² de terrain CONSTRUCTIBLE* à deux pas du centre de Bourg Argental, 20 mn de Davézieux, 25 min de Saint Etienne et d’Annonay et 1 heure de Lyon. Somptueuse demeure style ART NOUVEAU digne du mouvement Arts & Crafts, intégrant un ascenseur discret et fonctionnel. Au préalable d’une description détaillée des espaces, il convient de souligner le remarquable état de conservation des éléments architecturaux qui confèrent aux lieus toutes les qualités de l’esprit ART NOUVEAU. Son élégante toiture, ses vitraux peint du petit séjour, ses Stück et moulures, ses menuiseries intérieures, ses sols avec tapis de carreaux ciment, font que l’esthétique intérieur et l’environnement proche révèle un magnifique témoignage de l’époque. La propriété se compose d’une bâtisse de 360m² habitable et de deux double abri-auto, dont un pour camping-car. L’ensemble est implanté sur un magnifique parc plat et clos de 5 800m² environ. Entièrement CONSTRUCTIBLE, Le parc propose une remarquable diversité botanique : « hêtre pleureur », « hêtre roux », « pin parasol du japon » ainsi que de généreuses haies de rhododendrons… La bâtisse, quant à elle, se répartie sur 3 niveaux + sous-sol. Ils sont desservis par le grand escalier et par l’ASCENSEUR que l’on peut qualifier d’exceptionnel (8 personnes / 630 Kg / 1m X 1,30). * En rez de cour, un vaste sous-sol semi enterré abritant caves, chaufferie et atelier avec verrière accueilleront aisément toutes vos activités et sera également propice à l’installation d’un jardin d’hiver. * Au rez de jardin, le vaste hall d’entrée permet d’articuler salle de réception, bureau, salon et cuisine avec accès à la grande terrasse exposée plein sud et ombragée par un noble hêtre. * A l’étage, vous trouvez trois belles chambres, une suite comprenant une grande salle de bain savamment agencée avec baignoire, douche à l’italienne et sanitaire ainsi qu’une salle d’eau indépendante et un grand dressing. *Le dernier niveau constitue un grand logement indépendant de type 3, pouvant être loué. Il est desservi par l’ascenseur et se compose d’une somptueuse suite avec salle d’eau, d’une cuisine et d’un vaste séjour. Côté technique : toiture, zinguerie et ascenseur date de 2014. Les travaux de menuiseries, les VR électriques, l’agencement des trois salles de bains marque Decotec et cuisine Schmidt du dernier niveau ont été réalisé en 2017. Le chauffage est assuré par un chaudière gaz à condensation de 2011 via d’authentiques radiateurs en fonte. La configuration des espaces et des lieux permet d’envisager divers usages privés, professionnels et commerciaux, à savoir : regroupement familial multi-générationnel, maison d’hôte, maison senior (largeur des portes aisée), locaux professionnels partagés… Le terrain quant à lui peut accueillir divers projets pour agrémenter la propriété ou une opération de promotion immobilière de maison individuelle ou petit collectif. Rappelons la proximité du centre Bourg, à seulement 8 minutes à pied, qui offre l’ensemble des services et commerces de proximité : supermarché, station-service, collège et équipements sportifs (piscine, stade, gymnase)… Des questions, une visite… appelez-moi !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole MATHEVON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 441796943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.