INVESTISSEURS : UN IMMEUBLE DE 4 LOGEMENTS À FORT POTENTIEL ! LE CHARME DE L’ANCIEN, UN PREMIER LOGEMENT RÉNOVÉ ET UN BEAU POTENTIEL DE VALORISATION ! Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 4 logements indépendants, développant une surface totale d’environ 122 m², idéal pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier. Cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement grâce à ses petites surfaces, particulièrement adaptées à la location, et à son potentiel d’amélioration et de valorisation. QUATRE LOGEMENTS, PLUSIEURS POSSIBILITÉS ! L'ensemble se compose de quatre logements aux surfaces suivantes : - Appartement 1 : 28,60 m² - Appartement 2 : 26,75 m² - Appartement 3 : 32,05 m² - Appartement 4 : 34,65 m² Surface totale : 122,05 m². UN PREMIER LOGEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 ! L'un des quatre logements a bénéficié d'une rénovation complète, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes. Organisé sur trois niveaux, il propose : - Au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine américaine neuve, aménagée et semi-équipée, ainsi qu'un WC indépendant. - Au premier étage, une chambre et une salle d'eau entièrement neuve. - Au deuxième étage, une pièce mansardée pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un dressing. Ce logement bénéficie notamment de fenêtres en double vitrage aluminium, de volets roulants électriques neufs, d'une VMC et d'un chauffe-eau thermodynamique. Son véritable atout : un DPE classé D, permettant d'envisager une mise en location sans travaux de rénovation énergétique imposés par le calendrier actuel. UN POTENTIEL DE VALORISATION POUR LES INVESTISSEURS ! Les trois autres logements, actuellement classés F au DPE, constituent un véritable levier de valorisation pour un acquéreur souhaitant engager progressivement des travaux d'amélioration énergétique. Leur rénovation permettra d'anticiper les futures obligations réglementaires, notamment l'interdiction de location des logements classés F à compter du 1er janvier 2028, et d'optimiser leur attractivité sur le marché locatif. La toiture en ardoise sera entièrement refaite pour la vente, un atout supplémentaire pour sécuriser cet investissement. POURQUOI INVESTIR DANS CET ENSEMBLE IMMOBILIER ? - 4 logements permettant de diversifier les revenus locatifs - 122,05 m² de surface totale - Un premier logement entièrement rénové, classé D - Trois autres logements offrant un potentiel de rénovation et de valorisation - Des petites surfaces adaptées à la demande locative - Une toiture entièrement refaite pour la vente - Un potentiel d'optimisation de la rentabilité après travaux UNE OPPORTUNITÉ POUR LES INVESTISSEURS QUI SOUHAITENT ALLIER REVENUS LOCATIFS, CONSTITUTION DE PATRIMOINE ET VALORISATION IMMOBILIÈRE. Que vous soyez investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez réaliser votre premier investissement locatif, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements, étudier le potentiel locatif de cet immeuble et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.