CAPBRETON - Côté quartier des écrivains - Vaste maison familiale avec appartement indépendant et grand double garage Offrant une luminosité remarquable grâce à ses expositions sud, est et nord, cette maison à Capbreton, construite en 2000 et en très bon état général, constitue une opportunité alliant espace, confort et polyvalence. Développée sur 2 niveaux, elle affiche une surface habitable de 185 m² (+ 70 m2 de garage) implantée sur un terrain de plus de 1 000 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour de 41 m², lumineux et propice à de bons moments en famille. La cuisine, fonctionnelle et bien dimensionnée, complète cet espace de vie. Au même niveau, 5 chambres offrent chacune un espace de repos confortable et calme, toutes dotées de surfaces bien proportionnées. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Au niveau garage, une buanderie fonctionnelle. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans la présence d'un appartement T2 indépendant de 49 m² sur jardin, bien positionné pour accueillir des proches ou générer des revenus complémentaires. Le grand double garage complète l'ensemble avec une solution de stationnement et de rangement pratique. Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique par panneaux muraux, d'une VMC et d'un réseau d'assainissement collectif — un ensemble technique soigné qui assure un bon confort en toutes saisons. Des travaux de personnalisation sont à prévoir pour adapter le bien à vos goûts. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Cornilleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 953375094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.