Cestas Toctoucau – Maison familiale 160 m² – 5 chambres – Piscine – Parcelle 1 800 m² Venez découvrir cette belle maison familiale de 160 m², nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 1 800 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec piscine, jacuzzi, vaste terrasse exposée plein sud et jardin paysager à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie principale se compose d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une magnifique salle à manger cathédrale de plus de 35 m², créant un espace convivial et accueillant pour recevoir famille et amis. La maison propose une organisation idéale avec 5 chambres, dont 3 chambres en rez-de-chaussée, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail ou à une salle de jeux. La cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une buanderie viennent compléter les prestations intérieures. Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée d'un portail motorisé, de la fibre optique, d'une climatisation réversible, d'une VMC double flux et d'un système d'alarme. Un carport permet de stationner plusieurs véhicules à l'abri. Les panneaux photovoltaïques installés sur la propriété permettent l'autoconsommation et génèrent un revenu annuel d'environ 2 000 €, un véritable atout économique. Un emplacement particulièrement recherché : École élémentaire de Toctoucau accessible à pied. Commerces et services de proximité à quelques minutes. Gare TER de Gazinet-Cestas à seulement 9 minutes en voiture (liaison rapide vers Bordeaux Saint-Jean et Arcachon). Tram B – station Pessac Alouette à environ 15 minutes. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à seulement 20 minutes (14 km). Accès rapide à l'A63 vers Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et les Landes. Nombreux sentiers forestiers et espaces naturels à proximité pour les amateurs de balades et d'activités de plein air. Très bien entretenue, cette maison offre un excellent potentiel et ne nécessite que quelques rafraîchissements décoratifs pour être mise au goût de ses futurs propriétaires. Une opportunité rare sur le secteur de Toctoucau, où espace, tranquillité et proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 497000 euros. Prix hors honoraires : 484000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,69% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.