À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL INVESTISSEUR… OU PROJET DE VIE ! Situé à seulement 4 minutes de Jarnac et à 17 minutes de Cognac, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant à la fois calme et proximité des commodités. Opportunité rare à saisir ! Ce bien se compose de trois logements indépendants de plain-pied, sans copropriété, ce qui en fait un investissement sécurisé et facile à gérer. 👉 Un bien idéal pour investisseur, mais également parfait pour un couple ou une famille souhaitant habiter sur place tout en générant des revenus locatifs, permettant d’alléger significativement les mensualités d’emprunt. 🔹 Composition du bien : 1er logement – 125 m² Logement lumineux comprenant : • Une grande pièce de vie de 66 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte • Un couloir avec rangements • 2 chambres + 1 bureau • 1 salle d’eau Travaux à prévoir : • Sol de la pièce de vie • Électricité à finaliser 2ème logement – 57 m² Fonctionnel et agréable : • Séjour / salle à manger • Cuisine indépendante • 1 chambre • Salle d’eau + WC • Débarras 3ème logement – 57 m² • Cuisine équipée ouverte sur salon • Accès et vue sur le jardin • 2 chambres • Salle d’eau 🌿 Extérieurs & prestations : • Grand jardin d’environ 800 m² • Stationnements privatifs pour chaque logement • Ensemble de plain-pied (rare et recherché) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dolimont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 790297659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.