À seulement 3 minutes en voiture d'Aillant-sur-Tholon et de toutes ses commodités, découvrez cette belle propriété nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. La maison principale, entièrement de plain-pied, vous accueille par une magnifique véranda baignée de lumière offrant également un accès à une cave et à une buanderie. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 50m², comprenant un salon/séjour chaleureux avec poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée, entièrement ouverte. Un cellier ainsi qu'un agréable espace pouvant être aménagé à sa guise complètent la partie jour. Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres aux volumes généreux, dont une confortable suite parentale d'environ 26m² avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un wc indépendant viennent compléter cet espace. Rénovée avec soin, cette habitation offre des prestations de qualité et permet une installation immédiate, sans travaux intérieurs à prévoir. La seconde habitation, indépendante et pleine de potentiel, constitue un véritable atout ! Idéale pour accueillir famille et amis, aménager un logement indépendant pour un adolescent ou un proche. Elle comprend une entrée avec buanderie et salle d'eau avec wc. En demi-niveau inférieur, on accède à une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un spacieux salon/séjour particulièrement lumineux. À l'étage, un petit palier dessert une salle de bains avec wc, ainsi qu'une première chambre pouvant également faire office d'espace de transition, donnant accès en enfilade à une vaste chambre mansardée d'environ 30m² au sol. Les deux habitations peuvent également être rendues communicantes, offrant ainsi la possibilité d'agrandir la maison principale selon vos besoins et vos envies. À l'extérieur, profitez de deux belles terrasses récemment aménagées, dont une accessible depuis le séjour et la suite parentale, idéales pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. La propriété dispose de vastes prés à chevaux avec abris, d'un imposant hangar récent d'environ 800m² comprenant un manège et la possibilité d'aménager plusieurs boxes, le tout facilement accessible aux vans et tracteurs. Un triple garage, un atelier avec box, un bassin à poissons de 250m³, une citerne de récupération des eaux pluviales de 10m³ ainsi qu'un agréable verger viennent enrichir cet ensemble. Le hangar est également équipé de panneaux photovoltaïques sous contrat. Une autre possibilité s'offre à vous : cette propriété peut également être acquise avec un terrain d'environ 8 000m², comprenant les deux habitations, le garage, l'atelier et le bassin à poissons, sans les installations équestres ni les prés supplémentaires, au prix de 334 500€ honoraires inclus. Une belle opportunité pour profiter de ce cadre privilégié avec un terrain plus facile à entretenir ! Et si cette propriété aux multiples possibilités était celle que vous attendiez ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.