Proche de BORDEAUX et ROYAN à 25 mn de Cognac et 25 mn d'Angoulême DPE B Enorme potentiel pour ces Sublimes Pavillon de 5 Pièces et ses deux T2 avec entrées indépendantes ( Possibilité AIRBNB ou location ) A Châteauneuf-sur-Charente et toutes ses commodités - Dans son cadre Idyllique avec sa superbe piscine et sa vue imprenable sur la nature En exclusivité, laissez-vous séduire par cette charmante propriété , offrant un cadre de vie privilégié au sein d'un environnement calme et verdoyant. Construit en 2007 , celle-ci trône sur un vaste terrain de 3640m2 Vous serez enchantés par son pavillon aménagé avec gout , de 130 m² Entrée avec dressing : Open space , salon séjour cuisine américaine équipée aménagée avec accès à la terrasse, trois chambres avec dressing dont un espace parental et sa salle d'eau , WC , salle d'eau , buanderie chaufferie et garage 2 VL porte sectionnelle motorisée Et en plus : 2 T2 identique de 33 m² chacun : Entrée sur un Open space avec cuisine aménagée , équipée une chambre et une salle d'eau avec WC , offrants de multiple possibilités - Vaste terrain arboré - Garage et parking pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. - Piscine équipée d'une pompe à chaleur 4 par 6 avec rideau électrique pour des moments de détente et de rafraîchissement lors des belles journées ensoleillées. - Terrasse aménagée idéale pour les repas en plein air et les moments de relaxation. - Proximité des commodités locales, des écoles et des axes de transport pour un quotidien facilité. - Expositions multiples (nord, sud, est, ouest) pour une luminosité optimale tout au long de la journée. - Equipements confort tels que la fibre optique, la télévision par câble ,VMC . fenêtres et portes PVC - Système de chauffage via une pompe à chaleur Cet ensemble se présente en excellent état général, aucun travaux à prévoir, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des amoureux de l'espace et du calme .Et sans oublier la possibilité du rapport locatif Une opportunité rare à saisir à Châteauneuf-sur-Charente ! Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bijou immobilier d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.