*RARE - Projet complet - Maison de Village Authentique à Cocumont - Idéal pour Projet de Rénovation / Gîte / Local commercial * À la recherche d'une maison de caractère avec un potentiel de rénovation pour créer votre cocon douillet ? Cette authentique maison de village à Cocumont, sur un terrain de 2210 m2 vous offre l'opportunité de concrétiser votre projet. *Maison principale*: - 5 chambres spacieuses . - 1 cuisine séparée à rénover selon vos goûts et besoins. - 1 salle à manger de 21.75 m² et 1 salon de 18 m²pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. - 1 toilette. - 1 souillarde. - 1 cave de 30 m², idéal pour aménager un espace de rangement. - surface totale 220m² *Local commercial en parfait état et borne de retrait d'argent" - 3 pièces et 1WC - accès PMR - surface totale : 47m² pour le local commercial - revenus locatifs potentiels : 490€/mois *Bâtiment bois* : - 1 fagotière (stockage du bois) de 30m² - 1 espace bureau et toilette : 24m² *Bâtiments annexes*: - 1 grange en pierre d'environ 100m² et son grenier - 1 garage d'environ 14 m² - 1 atelier d'environ 25 m² et sa mezzanine *Les extérieurs* : - 1 piscine de 55m² - 1 terrasse semi couverte d'environ 50m² - 1 terrasse couverte de 10m² - un terrain joliment arboré *Avantages*: - Projet de rénovation à réaliser selon vos envies. - Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - terrain en zone constructible. - Localisation centrale à Cocumont, proche des commodités et des transports. - Garage et parking pour faciliter le stationnement de vos véhicules. *Situation*: La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, vous offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cocumont est une charmante commune offrant un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles à la recherche d'authenticité. *Travaux à Prévoir*: Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme d'antan. Avec un peu d'attention et de créativité, vous pourrez transformer cette propriété en un véritable bijou architectural. *Opportunité à Saisir*: Cette maison de village à Cocumont est une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination pour façonner un lieu de vie qui vous ressemble. Profitez de cette opportunité pour créer la maison de vos rêves dans un cadre historique et authentique. *Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville à rénover à Cocumont.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.