COLOMBIER-SAUGNIEU – Secteur Montcul – Maison familiale 220 m² avec piscine sur 1 000 m² de terrain Idéalement située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 5 minutes de l’aéroport et des accès A43, 10 minutes du centre commercial de Tignieu-Jameyzieu et 25 minutes de l’entrée de Lyon, cette maison de type Plan Favier construite dans les années 80 offre de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. D’une surface d’environ 220 m², la maison se compose : À l’étage : Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse, 3 chambres de plus de 10 m², une salle de bain et un toilette indépendant. Au rez-de-chaussée : Actuellement désigné en local commercial (ancienne crèche), ce niveau offre de nombreuses possibilités : idéal artisan, profession libérale, activité indépendante, ou transformation en surface habitable / garage (simple Déclaration Préalable à faire selon la mairie). Vous y trouverez un séjour de 43 m² pouvant redevenir un garage ou une pièce de vie, 3 pièces de plus de 13 m² (chambres, bureaux, atelier…), une salle d’eau et une kitchenette. Extérieurs : La maison est implantée sur une parcelle de 1 000 m² entièrement close et arborée, avec piscine enterrée 10 x 5 m (liner et pompe remplacés en 2025). Un bâtiment annexe de 20 m² complète l’ensemble, idéal pool-house, espace indépendant, bureau ou logement d’appoint. Prestations & éléments techniques : - Fenêtres PVC récentes - Volets roulants sur environ 80 % de la maison - Toiture nettoyée en 2025 - Chauffage électrique (radiateurs en pierre et radiants) À noter : Des travaux de remise au goût du jour et d’aménagement sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation et de valorisation du bien. Une maison aux volumes rares sur le secteur, parfaitement adaptée à un projet familial, mixte habitation / activité, ou investissement patrimonial. Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.