COULANGES LA VINEUSE : A 1h30 de PARIS ET 10 kms d'AUXERRE, au coeur d'un village entouré de vergers et vignes, maison familiale à fort potentiel comprenant : - au rez-de-chaussée : ancien local commercial de plus de 50 m² (pharmacie) pouvant être réhabilité en tant que tel, en atelier ou en vaste séjour, cuisine et buanderie donnant accès à une terrasse couverte, une cour fermée, une cave voûtée, un garage avec grenier, une grange avec grenier, wc avec lave-mains - au premier étage : séjour, cuisine équipée et aménagée dans laquelle se trouve une cheminée ouverte, salle d'eau avec wc, salle de bains - au deuxième étage : 2 chambres, salon pouvant faire office de quatrième chambre ou bureau La maison, très lumineuse, est équipée d'une chaudière au gaz de ville, tout à l'égout, simple vitrage et double vitrage. A 4 kms à VINCELLES, vous trouverez toute commodité (supermaché, pompe à essence, pharmacie, kyné, boulangerie, tabac, librairie ...) et une GARE. Le charme de ce village, conjugué à sa tranquillité et sa nature environnante, pourra faire le bonheur d'une petite famille ou d'un investisseur recherchant un bien à aménager en gîtes ou chambres d'hôtes, très sollicités dans le secteur ... A VOS CARTONS !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.