Propriété équestre clé en main de 18 hectares – Douchy-Montcorbon (45) À 1h30 de Paris, 40 minutes de Sens et de Montargis, découvrez une propriété équestre rare et fonctionnelle, implantée sur un domaine de 18 hectares en pleine campagne entre le Loiret et l'Yonne. Ce bien clé en main s’adresse aussi bien aux cavaliers passionnés qu’aux porteurs de projets professionnels (centre équestre, pension, élevage, agri-tourisme, réception événementielle). Des installations équestres complètes et opérationnelles : - Manège en sable de 22 x 48 m avec arrosage autonome - Carrière de 30 x 60 m - Rond de longe de 21 m - Second manège couvert de 11 x 18 m - Paddocks clôturés avec abris bois - Silo à grains Grand hangar servant d'écurie, de 460m2 avec une capacité d’accueil pour 17 chevaux : - 12 boxes de 3 x 3 m, équipés d’abreuvoirs automatiques et d’auges - 5 stabulations Un ancien corps de bâtiment offre de nombreuses possibilités de développement : deux selleries, espace de stockage et un étage entièrement aménageable. Le domaine se distingue par un espace extérieur au charme authentique et l'esprit western avec bar extérieur et espace barbecue — un cadre parfait pour l’organisation de stages, d’événements ou l’accueil de clientèle. Une grande longère divisée en maison d'habitation et une partie clubhouse / réception offre un cadre de vie chaleureux et polyvalent : Pour la partie habitation : entrée sur séjour/salle à manger, cuisine, salle d'eau et WC, deux chambres plus une grande chambre à l'étage. Chauffage électrique et insert à bois. Pour la partie club-house/réception : • Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salon , salle de bain et bureau indépendant • À l’étage : palier desservant une grande chambre et un dortoir avec plusieurs lits. • En complément : WC handicapé et salle d’eau de 5 m², second WC de 3,5 m², local technique. • Double vitrage, chauffage électrique, fosse septique de 5 000 litres Un fort potentiel de développement Ce domaine se prête à de multiples projets : conversion en activité agricole, gîte ou réception touristique, location de boxes, stationnement camping-car, élevage canin, et bien d’autres possibilités selon les autorisations en vigueur. Une visite s’impose pour mesurer le potentiel exceptionnel de cette propriété rare sur le marché équestre régional. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.