Charmante maison d'environ 257m² et son fonds de commerce à Saint-Germain-la-Chambotte - Idéale pour une famille Bienvenue dans cette ravissante maison d'environ 257m² située à Saint-Germain-la-Chambotte, offrant un cadre de vie spacieux et confortable pour accueillir une grande famille. Construite en 1930, cette élégante demeure bénéficie d'une architecture de caractère et d'un jardin verdoyant qui saura vous charmer dès le premier regard. Au rez-de-chaussée vous touverez la partie commerce. Vous serez conduit, depuis la terrasse, à l'espace boulangerie puis bar avec sa salle aménagée, une véranda et des toilettes. Vous trouverez également l'atelier, le laboratoire, le magnifique four à pain ainsi que le garage. Dans la partie privative se trouve une cuisine avec accès à sa terrasse et au jardin offrant des espaces extérieurs idéaux pour se détendre et profiter des beaux jours. Au deuxième étage vous découvrirez de belles pièces aménagées avec goût, un séjour avec cuisine, six chambres lumineuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau, deux toilettes et une salle d'eau moderne. Un balcon offre une vue exceptionnelle sur la Chambotte. La maison est en bon état général, offrant un intérieur chaleureux et accueillant où il fait bon vivre. À l'extérieur, un grand jardin arboré et constructible vous invite à la relaxation, tandis qu'un garage et des places de parking offrent des facilités de stationnement pratiques pour plusieurs véhicules. Les expositions multiples (sud, est, ouest, nord) permettent de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible et authentique à deux pas des commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception. Contactez-moi pour organiser une visite ! *Investissez dans votre bonheur avec cette maison à Saint-Germain-la-Chabotte* Cette maison se vend avec le fonds de commerce en complément au prix de 88 000€ dont 8 000€ charge acquéreurs (Réf annonce 1843788 - Carine Damas) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 391 et classe CLIMAT G indice 109. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Chapuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 925164105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.