CHENICOURT (28) – À 8 MIN D'ÉPERNON – CHAUMIÈRE 231m² – 5 CHAMBRES + BUREAU – PISCINE CHAUFFÉE – VENTE MEUBLÉE POSSIBLE - JARDIN 1110m² SANS VIS A VIS Aux Portes des Yvelines, à seulement 8 minutes de la gare d'Épernon, découvrez cette belle chaumière de 231 m², avec ses poutres apparentes, sa cheminée, sa piscine chauffée et son jardin clos de 1 110 m² sans vis-à-vis. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie à la campagne, tout en restant proche de Paris. Et pour faciliter votre installation, la propriété peut être vendue avec son mobilier actuel, inclus dans le prix affiché, à l'exception d'un buffet du salon. POUR MIEUX VOUS PROJETER AU REZ-DE-CHAUSSÉE : • Une entrée • Un séjour • Une salle à manger avec cheminée • Une cuisine indépendante aménagée et équipée • 2 chambres avec rangements • Un bureau • Une salle de bains • Un WC indépendant • Une buanderie avec accès direct au garage AU 1ER ÉTAGE : • Un second espace de vie : salon détente, salle de jeux ou espace télétravail • 3 chambres, dont une en enfilade • Deux escaliers permettant d'accéder à l'étage À L'EXTÉRIEUR : • Un terrain clos de 1 110 m² sans vis-à-vis • Une piscine chauffée de 10 × 4 m • Une grande terrasse • Un garage • Des dépendances • Un chalet de jardin LE CHARME DE L'ANCIEN, AVEC DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES Cette chaumière a conservé son authenticité, notamment grâce à ses belles poutres apparentes et sa cheminée, tout en ayant bénéficié de plusieurs travaux : électricité, remplacement des fenêtres, portail automatisé, piscine, cabanon de jardin, ballon d'eau chaude neuf. UNE MAISON, PLUSIEURS PROJETS DE VIE Résidence principale, maison de campagne pour les week-ends ou projet d'accueil touristique à étudier : les volumes et la configuration de cette chaumière offrent différentes possibilités. UN HAMEAU QUE JE CONNAIS PAR CŒUR J'habite moi-même ce hameau et serai ravie de vous faire découvrir ce qui fait son charme : ses balades, ses bonnes adresses, son maraîcher bio et sa vie de village conviviale, avec notamment la fête des voisins, le vide-grenier ou le groupe whatsapp d'entraide. C'est un lieu rare où il fait bon vivre et cela fait du bien. Côté pratique, la gare d'Épernon et ses commodités sont accessibles en 8 minutes en voiture, avec des trains pour Paris-Montparnasse en 43 minutes. Ramassage scolaire à seulement 100 mètres (primaire = école de Coulombs ; collège = Nogent Le Roi ; Nouveau lycée de Hanches). SES ATOUTS • Chaumière de caractère de 231 m² • 5 chambres et un bureau • Vie de plain-pied possible • Deux espaces de vie distincts • Terrain clos de 1 110 m² sans vis-à-vis • Piscine chauffée de 10 × 4 m • Grande terrasse • Garage, dépendances et chalet de jardin • Vente meublée possible, mobilier inclus dans le prix affiché • Fibre optique et portail électrique • Gare d'Épernon à 8 min et ramassage scolaire à 100 m Une maison pleine de caractère, pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'une vraie vie de village, sans renoncer à la proximité de Paris. Et si vous souhaitez découvrir ce qui rend ce petit coin de campagne si agréable à vivre, je serai heureuse de vous le faire partager lors de notre visite. INTER-AGENCE BIENVENUE : Confrères et consœurs, je serai ravie de collaborer avec vous pour faire découvrir cette maison à vos acquéreurs qualifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.