!! BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - OPPORTUNITÉ À SAISIR - MAISON 166 m2 + RESTAURANT 150 m2 !! Venez découvrir à ESCHERANGE, charmant petit village calme et verdoyant situé à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise, cette belle propriété construite en 1950 composée d’une maison d’habitation de 166 m² et d’un restaurant attenant de 150 m², le tout sur un terrain de 612 m². Ce bien rare présente un fort potentiel et de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet mixte habitation/commerce. MAISON D’HABITATION DE 166 m² La maison se compose de 8 pièces spacieuses réparties sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : Grand hall d’entrée de 9,27 m² desservant une grande pièce de vie très lumineuse de 38 m² avec parquet en chêne massif, une cuisine séparée de 22,50 m², un WC indépendant avec lavabo de 5 m² et un débarras de 4 m². - Au 1er étage : 5 chambres spacieuses et lumineuses de 20.60 m2, 15.50 m2, 11.10 m2, 9.42 m2 et 9.36 m2. Un bureau de 7.85 m2 et une grande salle de bain avec baignoire et WC de 13.25 m2 complètent cet étage. A ce niveau, vous trouverez également un grenier à aménager. - Sous-sol : Deux caves de 34 m² et 26 m² comprenant une chaufferie et une buanderie. RESTAURANT ATTENANT DE 150 m² Ce restaurant comprend : - une salle de restauration rustique et traditionnelle de 100 m² permettant d'accueillir jusqu'à 45 couverts avec à l'entrée un grand bar ainsi qu’un espace équipé avec four pour la cuisson des flammekueches, - cuisine professionnelle attenante de 40 m², - sanitaires dédiés à la clientèle Hommes et Femmes. Ce restaurant inspiré des tavernes alsaciennes dégage une ambiance chaleureuse, conviviale et authentique créant une atmosphère unique. Il est actuellement exploité en restaurant de flammekueche mais peut également être réorienté vers d'autres projets de restauration tels que : - pizzeria - brasserie - restaurant traditionnel ou gastronomique - restaurant oriental ou asiatique - kébab ou snack - restauration rapide ou à emporter. Grâce à sa configuration, ce local peut également convenir à d’autres activités professionnelles telles que : - salon de coiffure / barber shop - institut de beauté et de massage - salon de manucure et de pédicure - activité libérale ou de services - cabinet para-médical (médecins, infirmiers, ergothérapeutes, kinésithérapeutes) - boutique de prêt-à-porter - boulangerie... EXTÉRIEUR ET POTENTIEL COMMERCIAL L’extérieur constitue un véritable atout pour l’exploitation du bien. Il comprend : - une terrasse pavée de 60 m² d'une capacité de 20 à 25 couverts permettant d'augmenter significativement la capacité d'accueil du restaurant en période estivale. Elle peut également être aménagée en espace lounge, idéal pour accueillir les clients en attente d’une table autour d’un café ou d'un apéritif. La configuration des lieux permet par ailleurs l’installation d’une grande véranda, offrant ainsi la possibilité de profiter de cet espace en toute saison. - 12 places de parking privatives offrant un confort d’accès optimal pour la clientèle et constituant un véritable atout commercial. - un garage de 36 m2. DIVERS ET PRESTATIONS : Chauffage au fioul, chaudière de marque ARISTON et ballon d’eau chaude ARISTON remplacé en 2021 Double vitrage Présence de la fibre optique Raccordement au tout-à-l’égout Toitures de la maison et du restaurant entièrement refaites à neuf en 2018 Des travaux de rénovation, notamment dans la cuisine et la salle de bain, ainsi qu’une remise au goût du jour sont à prévoir afin de valoriser pleinement cette propriété. Ce projet offre enfin l’avantage de travailler à proximité de son domicile et de sa famille, limitant les déplacements et permettant une meilleure qualité de vie au quotidien avec un fort potentiel de développement pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur proche de la frontière luxembourgeoise. Possibilité d’acquérir le fonds de commerce. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir le fort potentiel de ce bien rare. Une vidéo est disponible avec les photos. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Lovato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 913115085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.