EXCLUSIVITÉ – ESSERT-ROMAND (74110) – MAISON 8 PIECES – BELLE EXPOSITION - MAGNIFIQUE VUE - FORT POTENTIEL Au cœur de la Vallée d’Aulps, dans le charmant village d’Essert-Romand, découvrez cette maison de construction traditionnelle édifiée en 1957. Située en impasse, au calme et en bordure d’un ruisseau, à quelques pas du centre, elle bénéficie d’une belle exposition sur plusieurs orientations, notamment Nord-Est, Sud-Est et Sud-Ouest, lui assurant une agréable luminosité, ainsi qu’une magnifique vue sur les montagnes. Cette propriété de 185.75 m² habitable est organisée sur trois niveaux avec trois logements : • Au rez-de-chaussée : un T3 de plain-pied avec entrée, cuisine équipée donnant sur la terrasse et la cour, séjour, deux chambres, salle d’eau et WC indépendant. • Au 1er étage : un T3 avec entrée, cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d’eau, WC indépendant. Un vrai extérieur avec un balcon enveloppant sur trois faces (21 m²), permettant de profiter pleinement du soleil et de la vue. • Au dernier étage : un T2 bis, comprenant entrée, une cuisine équipée, une chambre, un séjour d’environ 18 m² avec coin nuit supplémentaire et un grenier. La maison bénéficie également d’une remise (18 m²) ainsi que d'une dépendance (68 m²) sur deux niveaux comprenant atelier, garage, chaufferie et cave . Ce dernier permet d’envisager différents aménagements (chambre d’hôtes, studio…) selon les besoins et les autorisations nécessaires. Le stationnement est facilité par plusieurs places disponibles privatives dans la cour. Le terrain d’environ 931 m² est agrémenté de jardin, espaces engazonnés et fruitiers, ainsi que d’un environnement particulièrement verdoyant. Un cadre privilégié : à proximité immédiate de Morzine, Montriond et Saint-Jean-d’Aulps, cette maison permet de rejoindre facilement les stations de ski et le domaine des Portes du Soleil, tout en profitant du calme et du charme d’un village de montagne. Un bien rare à découvrir sans tarder pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.