EN EXCLUSIVITÉ – FIGEAC HYPER CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T2 RÉNOVÉS Au cœur de Figeac, dans un emplacement privilégié en hyper centre, découvrez cet immeuble de rapport datant de 1800, offrant une belle opportunité d’investissement locatif. Développant environ 165 m² habitables sur quatre niveaux, l’immeuble se compose actuellement de trois appartements de type T2 entièrement rénovés, offrant une organisation idéale pour une exploitation locative indépendante. Les trois logements disposent chacun d’un espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau. L’un des appartements bénéficie notamment d’une agréable pièce de vie avec une cuisine de 21,7 m². L’ensemble profite d’une bonne luminosité grâce à une double exposition Nord/Sud. L’immeuble génère actuellement 16 200 € de loyers hors charges par an, avec des logements déjà loués. Le bien présente également un potentiel d’évolution intéressant grâce à la présence d’environ 50 m² de combles aménageables, permettant d’envisager, sous réserve des autorisations et contraintes techniques, une extension ou un nouvel espace habitable. Une terrasse d’environ 19,5 m² vient compléter l'appartement du rdc. Côté confort et équipements, l’immeuble bénéficie du tout-à-l’égout, de la fibre optique, d’un interphone et de chauffages électriques individuels. Les points forts -Emplacement en hyper centre de Figeac -3 appartements T2 rénovés -Environ 165 m² habitables -16 200 € de loyers hors charges par an -Environ 50 m² de combles aménageables -Terrasse de 19,5 m² -Bonne luminosité -Fibre optique -Tout-à-l’égout -Chauffages individuels Un immeuble de rapport particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier à Figeac, avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d’aménagement supplémentaire. Pour plus d’informations sur les revenus locatifs, les conditions de location ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.