Votre première maison… et bien plus encore ! Et si votre premier achat devenait aussi un vrai projet de vie + un investissement intelligent ? Située en plein cœur de Fourchambault, cette maison de caractère de 161 m² va vous surprendre par ses volumes, son potentiel et toutes les possibilités qu’elle offre Un espace de vie qui donne envie de s’installer immédiatement Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un séjour traversant de 50 m², lumineux et chaleureux Parfait pour recevoir, partager, créer des souvenirs entre amis ou en famille Cuisine séparée aménagée + WC indépendant À l’arrière : Une cour intérieure + terrasse de 27 m² = votre futur coin chill, repas d’été, apéros entre amis De la place pour évoluer avec vos projets -4 chambres -Bureau (idéal télétravail 💻) -Dressing -2 niveaux bien répartis Parfait pour un jeune couple, une famille ou même un projet de colocation LE GROS PLUS QUI CHANGE TOUT : LE POTENTIEL ! Cette maison ne se limite pas à être un simple logement… Dépendances + logements à exploiter : -Garage avec fosse -T3 de 54 m² à rénover -Studio indépendant de 31 m² -4 caves Possibilité de : -créer du locatif (revenus complémentaires) -loger un proche -lancer une activité -ou simplement agrandir votre espace Confort déjà en place -Double vitrage -Fibre -Ventilation récente (2024) -Façade refaite côté rue -Chauffage gaz de ville Taxe foncière : 1 113 € Pourquoi c’est une vraie opportunité ? -Idéal premier achat intelligent -Possibilité de s’auto-financer en partie -Maison évolutive selon vos projets -Emplacement pratique Un bien comme celui-ci, c’est rare : -Vous achetez une maison… -Mais vous investissez aussi dans votre avenir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.