*Maison au village de Gèdre avec fort potentiel – Habitation, chambres d'hôtes et vaste garage pour particulier ou professionnel* Découvrez cette propriété aux multiples possibilités, idéale pour allier qualité de vie, activité professionnelle et investissement locatif. La partie habitation, classée *D au DPE*, offre un excellent confort grâce à une *chaudière à granulés (pellets)* performante. Vous profiterez d'un appartement chaleureux comprenant *3 chambres*, un séjour lumineux et une cuisine équipée d'un poêle à bois, créant une ambiance conviviale. La maison dispose également de *2 chambres indépendantes*, chacune avec sa salle d'eau entièrement rénovée avec goût. Actuellement exploitées en *chambres d'hôtes*, elles bénéficient d'une entrée indépendante, idéale pour poursuivre cette activité, accueillir famille et amis ou créer un espace privé. À l'extérieur, vous apprécierez un *agréable jardin exposé plein sud*, une *grange*, ainsi que des *terrains boisés* qui complètent cet ensemble. *Le véritable atout de cette propriété : un vaste garage de 200 m²*, entièrement isolé et équipé en *triphasé*, offrant un potentiel exceptionnel pour développer une activité ou générer des revenus complémentaires. Cet espace modulable se prête parfaitement à : * un local commercial, * la création de box de stockage, * un atelier artisanal ou professionnel, * ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant à la fois *confort, espace, rentabilité et nombreuses perspectives d'évolution*. *Une opportunité à ne pas manquer !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 823347752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.