* EXCLUSIVITE * * GRETZ ARMAINVILLIERS * Secteur calme et recherché PROCHE GOLF. IDÉAL GRANDE FAMILLE / PROFESSION INDEPENDANT GRACE A SA DEUXIEME ENTREE PRIVATIVE. Je vous présente CETTE MAISON INDÉPENDANTE - 8 PIÈCES – 160 m² - 5 CHAMBRES - GRAND ESPACE ÉTAGE IDÉAL SALLE DE JEUX /BUREAUX ÉDIFIÉE SUR SOUS-SOL TOTAL 100 M2 – BEAU JARDIN CLOS 715 M2. Au rez-de-chaussée : • Belle entrée donnant sur un vaste séjour lumineux double exposition avec accès GRANDE terrasse et jardin • Cuisine séparée et équipée avec sortie sur la terrasse ornée d’une glycine. • 3 CHAMBRES dont 1 (pouvant convenir à un bureau pour recevoir de la clientèle accès privatif), salle de bain, douche, WC séparé. À l’étage : • GRAND PALIER de 31 m2 multi-usages (home cinéma, bureau, bibliothèque…) • 2 AUTRES GRANDES CHAMBRES DE 20 et 24 m2. • Salle d’eau avec Wc. • Dalle béton SOUS-SOL TOTAL 100 m² accessible depuis la maison : Garage, atelier, buanderie, rangements… de nombreuses possibilités. Atouts et prestations : • Deux portails motorisés, portillon, stationnements faciles. • Double vitrage (2022), volets roulants électriques. • Chaudière frisquet (2022), toiture (2015), isolation des combles (2010) + travaux (2025). - Cheminée fonctionnelle ramonage (2025). • Alarme périmétrique et volumétrique. • Jardin agréable et arboré avec goût. • Cette maison dispose d’une configuration intéressante avec potentiel de suite parentale au Rez de chaussée si besoin. • Ses 2 accès à la maison permettant une activité d’indépendant. • Son sous-sol fonctionnel et bien organisé ravira les bricoleurs. À visiter rapidement ! Je serai ravie d’organiser votre visite. * POUR LA SATISFACTION DE MES CLIENTS * JE TRAVAILLE EN INTER-CABINET AVEC LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER (AGENCES LOCALES & MANDATAIRES). Vous avez des clients : Contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Corbisier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 824809982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.