— LAFRANCAISE (82130) Domaine rural avec dépendances, sauna, piscine couverte, pigeonnier sur 8.6 hectares — LAFRANCAISE (82130) À seulement 25 minutes de Montauban, sur la commune de Lafrançaise, et à quelques mètres du Golf et du château, découvrez cet authentique domaine rural offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, au cœur d’un environnement naturel privilégié. La propriété se compose de : • Une maison principale de 370 m² habitables, • 200 m² de dépendances (garage, atelier, écurie), • Un pigeonnier indépendant de 3 x 5 m² • Le tout sur 8.6 hectares de terrain en zone verte, idéal pour un projet de vie au vert, équestre ou touristique. Avant d’entrer : on s’arrête sur le patio de 17m² , véritable véranda pleine de charme, ou les baies vitrées laissent entrer la lumière, parfait pour les soirées au temps mitigé, tout en profitant d’une vue dégagée. À l’intérieur : • Entrée sur séjour avec cheminée, donnant d’un côté sur un salon chaleureux, de l’autre sur une cuisine équipée en contrebas, • Un atelier indépendant de 46 m² avec une 1 ère chambre de 14m², bureau, salle de bain (baignoire et toilettes) et cave — parfait pour un revenu locatif ou une activité indépendante, avec entrée séparée. • Un second toilette indépendant et chaufferie avec espace de stockage de 20 m² avec accès direct sur l'extérieur Le 1er pallier rez de jardin ouvre sur : • Une deuxième chambre avec grand dressing (14 et 13 m²) A l'étage • En mezzanine : un espace de 10 m² pouvant servir d'atelier de couture, de bureau une troisième chambre, une salle d’eau avec sauna, • Une grande pièce de vie de 75 m² avec cheminée et bar (salle de jeux, salle de billard, de musique ou lecture...), ouverte sur une terrasse arrière en surplomb, une quatrième chambre et un bureau en enfilade. À l’extérieur : • Plusieurs terrasses tout autour de la maison, dont une ombragée par un vieux marronnier, • Une piscine couverte 8x4, idéale pour prolonger la saison de baignade, • Un environnement sans vis-à-vis, calme et préservé. • Dépendances ( garage couvert, atelier, écurie ) • Pigeonnier 50 m² ( le chauffage reste à installer), encore une possbilité de rendement locatif en courte durée • Carrière de 800 m², prairie et bois Confort & Technique : • Chauffage central au fioul distribué par radiateurs, • Cheminée au bois • Bon classement énergétique, • Fibre installée, • Puits avec robinet au niveau du garage • Assainissement autonome, • Bien que rénovée, la maison offre encore du potentiel à finaliser, • Présence d’escaliers à plusieurs niveaux. Un bien authentique et rare, offrant volume, cachet et de multiples possibilités pour accueillir une grande famille, un projet de gîtes ou tout simplement une vie à la campagne avec tout le confort moderne. La commune de Lafrançaise dispose de toutes les commodités: épicerie, boulangerie, boucherie, supermarché, Poste. Ecoles maternelle, primaires et collège. Lycées sur Moissac ou Montauban L’aéroport de Toulouse-Blagnac est à 50 minutes, celui d’Agen à 40 minutes La gare la plus proche est celle de Castelsarrasin à moins de 15 minutes. Loisirs et nature Lafrançaise offre de nombreuses activités de plein air pour tous les âges :  • Vallée des Loisirs • Circuit des Lacs • Point de vue de Lafrançaise • Concerts et animations selon la période Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.