MAISON FAMILIALE D'ARCHITECTE - LÉOJAC (82230) LES POINTS FORTS : • Volumes Exceptionnels : 260 m² habitables + 116 m² de sous-sol aménagé. • Idéal Famille : 6 chambres spacieuses et un terrain de 2 003 m². • Stationnement & Stockage : Un garage attenant de 42 m² avec accès direct. • Espace Indépendant : Sous-sol de plus de 116 m² à exploiter. • Confort & Économies : Chauffage au sol par géothermie (performant et écologique). • Emplacement : Calme absolu à Léojac, aux portes de Montauban. DESCRIPTION DU BIEN : Située à proximité immédiate de Montauban et du centre commercial Saint Martial, cette demeure de 2003 a été pensée pour la vie de famille et le confort de chacun. Espaces de Vie (260 m²) : • Le Rez-de-Chaussée : Une entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cheminée à insert, donnant sur une terrasse avec vue dégagée. Ce niveau dispose également d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre avec salle d'eau privative et d'un garage attenant de 42 m². • L'Étage : Un vaste espace nuit comprenant 5 chambres généreuses, une salle de bain avec double vasque et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Le Sous-sol (116 m²) : Véritable atout de la maison, ce niveau en rez-de-jardin comprend une buanderie, une chaufferie et un immense espace de 116 m². C'est l'endroit idéal pour une salle de sport ou une salle de jeux. Vous souhaitez la visiter, elle n'attend que vous! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.