89 LEZINNES: (Gare PARIS Bercy par TER 1H45 + navette taxi pour 3.50€) Maison d'architecte de 303m2 environ sur deux niveaux et sous-sol total, petite dépendance; le tout sur 6130m2 environ de terrain arboré et avec vue dégagée. La maison est composée au REZ DE CHAUSSEE: d'une entrée de 20m2 environ desservant une cuisine équipée de 22m2 environ, un séjour de 40m2 environ avec insert offrant un accès à la terrasse de 36m2 environ; un dégagement desservant : salle de bain de 8m2 environ, chambre de 11m2 environ, bureau de 14m2 environ; cellier de 6m2 environ, wc séparé de 8m2 environ, placards. 1ER ETAGE: chambre de 23m2 environ, chambres de 24m2 environ et 17m2 environ avec accès au balcon ; salon tv de 23m2 environ, salle de bain de 5m2 environ, wc séparé de 2m2 environ, placards. SOUS SOL : garage simple et double garage avec portes motorisées, pièce stockage de 25m2 environ, atelier, chaufferie, cellier, cave à vin, bûcher, wc. Petite dépendance à usage de stockage, jardin avec arbres fruitiers. CHAUFFAGE CENTRAL POMPE À CHALEUR, CHAUFFE EAU THERMODYNAMIQUE, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES SOLAIRES, MENUISERIES DOUBLE VITRAGE PVC, ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL Située au cœur d'un village dynamique possédant toutes les commodités: La Poste, superette, pharmacie, kinésithérapeute, boulangeries, bar/restaurant, coiffeurs, tabac/presse, écoles... dans un cadre verdoyant et touristique: canal de Bourgogne, rivière.. Gare SNCF de Tonnerre à 11min, autoroute A6 à 30min. VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Doriane Salles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884196536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.