Maison de caractère & Dépendance – Jardin, Piscine, Hyper-centre La Bastide Découvrez cet ensemble rare de 220 m² au cœur de la Bastide, alliant cachet de l'ancien et rénovation moderne de haute qualité. Maison principale (168 m²) : - Pièce de vie avec cuisine ouverte sur terrasse plein sud. - 3 grandes chambres dont une suite parentale spectaculaire au dernier étage (dressing + SDB). - Bureau ou 4e chambre au RDC. Prestations : Pierre de taille ravalée, parquet, belle hauteur sous plafond, clim réversible, double vitrage et sous-sol aménagé. Dépendance autonome (52 m²) : Entrée séparée, idéale pour profession libérale, invités ou rendement locatif (salon, cuisine, chambre, SDE). Extérieurs & Emplacement : - Jardin intimiste sans vis-à-vis avec piscine de 20 m² (rare en centre-ville). - Emplacement premium : gare à 10 min à pied, commerces et mairie dans la même rue. Tout se fait à pied ! Une pépite rare sur le marché. Contactez-nous pour une visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 534000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,81% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.