### *\ Maison de Caractère 1870 avec VUE dégagée, Jardin, Terrasses, Garage et Dépendance à Llauro* *Laissez-vous séduire par l'authenticité et le charme de cette magnifique maison traditionnelle, idéalement située à Llauro.* Alliant l'âme de l'ancien (construite en 1870) à un confort de vie moderne, cette demeure de 223 m² habitables, érigée sur un terrain de 552 m², vous offre une vue imprenable du village. *Caractéristiques principales :* * *Surface habitable :* 223 m² * *Terrain :* 552 m² (jardin clôturé et cour intérieure) * *Chambres :* 4 dans la maison principale + 2 dans la dépendance * *Atouts :* Vues dégagées, poêle à bois, expositions optimisées (Nord-Ouest et Sud-Est), éléments d'architecture d'époque. * *Stationnement :* Garage, porche et cour intérieure. *Agencement de la maison principale (175 m²) :* * *Rez-de-chaussée :* Entrée principale, buanderie et un bel espace de 6 caves voutées. * *1er Étage :* L'espace de vie principal s'ouvre sur un salon chaleureux avec poêle à bois et vue dégagée, une salle à manger, une cuisine équipée séparée. Un WC. Cet étage donne accès à une première terrasse et à une deuxième terrasse ensoleillée. * *2ème Étage :* Un palier dessert trois chambres d'enfants, une pièce d'eau (douche et WC), un espace convivial (salle de jeu/bureau) et une quatrième chambre le tout bénéficiant d'un accès à une terrasse privative. *Un potentiel locatif ou familial unique :* La propriété inclut une *dépendance de 48 m²* parfaitement aménagée, comprenant 2 chambres, une kitchenette et une salle d'eau/WC. Idéal pour un revenu complémentaire via la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Un vaste *atelier de plus de 119 m²* offre également un volume exceptionnel pour un artisan ou un collectionneur. *Localisation et commodités :* Llauro vous offre un accès rapide aux commodités de proximité (écoles, épicerie, restaurants, Poste). * *Perpignan :* À seulement 35 minutes * *Plages :* À 34 minutes *Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique demeure alliant charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie exceptionnel.* *Contactez-moi pour une visite dès maintenant \!* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.