Demeure de caractère – Construction neuve 2015 – Réalisation d’architecte inspirée des Maisons de Maître – Environ 280 m² habitables sur 28 ares Édifiée en 2015, cette propriété est une construction neuve et individuelle, et non une rénovation. Grand amoureux de l’architecture des maisons de maître d’époque, son propriétaire a souhaité recréer fidèlement l’esprit, les volumes et les prestations de ces demeures de caractère, tout en bénéficiant du confort moderne, des performances énergétiques et des normes actuelles. Conçue et réalisée par un architecte, cette maison propose une interprétation élégante, intemporelle et entièrement sur mesure du style maison de maître. Situation idéale sur la commune de Louvigny, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux grands axes de transport : la gare Lorraine TGV est accessible en seulement 2 à 5 minutes, et l’aéroport Metz–Nancy–Lorraine à environ 10 minutes, un atout rare pour les actifs, frontaliers et grands voyageurs, tout en conservant un environnement résidentiel paisible. Implantée au fond d’une rue, en calme absolu, la maison développe environ 280 m² habitables et s’inscrit au cœur d’un terrain de 28 ares, entièrement constructible sur l’ensemble de sa superficie, offrant un potentiel exceptionnel et rare, que ce soit pour une extension, une construction annexe ou un projet complémentaire. Dès l’entrée, un hall spacieux d’environ 19 m² met en valeur les perspectives et les volumes pensés par l’architecte. Il dessert une cuisine indépendante d’environ 35 m², conviviale et fonctionnelle, bénéficiant d’ouvertures vitrées offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’un séjour remarquable d’environ 60 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant généreusement sur le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les pièces de vie séduisent par leurs volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux haut de gamme et des finitions particulièrement soignées, dont un carrelage authentique en provenance d’Italie, apportant élégance, caractère et intemporalité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, une pièce regroupant salle d’eau et buanderie, intégrant l’espace chaufferie / local technique, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. Un double garage complète ce niveau et dispose d’une mezzanine aménagée au-dessus, dédiée au stockage, offrant un volume complémentaire particulièrement appréciable. À l’étage, entièrement consacré à l’espace nuit, la distribution a été pensée pour garantir calme et intimité. Il se compose de quatre chambres aux surfaces généreuses : – une suite parentale d’environ 43 m², comprenant salle d’eau privative et dressing, – une chambre d’environ 24 m² disposant de sa propre salle d’eau, – une chambre d’environ 23 m², – une chambre d’environ 16 m². Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Une vaste mezzanine d’environ 30 m² vient parfaire l’étage et peut accueillir un espace bureau, une bibliothèque ou un coin détente. À l’extérieur, la maison se prolonge naturellement vers une terrasse élégante, parfaitement intégrée aux espaces de vie, et abritée par une pergola en bois réalisée sur mesure par un charpentier, offrant un espace extérieur chaleureux et convivial. À l’avant de la propriété, une large aire de stationnement permet d’accueillir aisément une dizaine de véhicules, un atout rare et particulièrement apprécié pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Sur le plan énergétique, la propriété bénéficie d’un chauffage par géothermie horizontale associé à une pompe à chaleur eau/eau, complété par des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, générant environ 1 000 € d’économies par an, garantissant d’excellentes performances énergétiques, un confort thermique optimal et des coûts de fonctionnement maîtrisés. Le terrain de 28 ares, entièrement constructible, arboré et soigneusement entretenu, profite d’un calme total, sans nuisance ni vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette demeure se distingue par ses matériaux haut de gamme, ses finitions soignées, ses volumes généreux et lumineux, son potentiel foncier rare, ses équipements énergétiques performants, ainsi que par le choix assumé d’une construction récente inspirée de l’ancien, son architecture sur mesure et sa localisation stratégique sur Louvigny, alliant accessibilité et sérénité. À visiter sans tarder, ce bien d’exception s’adresse à une clientèle en quête de rareté et de prestations haut de gamme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.